Derecho de retencion

Derecho de retención

• Definición legal; es el derecho que surge del artículo 3939 por medio del cual el acreedor que tiene en su poder la cosa del deudor (una cosa ajena) puede retenerla hasta que el deudor le pague la cantidad que le debe por motivo de la cosa, obliga al deudor a cumplir con las obligaciones.
• Fundamentos: es la equidad, porque es justo que si el deudor no cumple con su  obligación, no puede exigirle al acreedor que cumpla con la suya (excepcion del incumplimento) entregando la cosa, por eso se acepta que el acreedor la retenga en garantía de cumplimiento.
• Naturaleza jurídica; para algunos;

           es un derecho real

           es un derecho siu genesis

          es una excepción procesal que le da derecho al acreedor  a retener la cosa hasta que se cumpla con la obligación.

¿El derecho de retención es un privilegio?

No, porque tener un privilegio es ser acreedor preferido para cobrar, con respecto de los demás acreedores.

El derecho de retención es un recurso que usa el acreedor en contra del deudor que no cumple con su obligación.

Las leyes 17711 y la 19551, dicen que este derecho genera una suerte de privilegio porque se dan preferencias sobre los privilegios especiales.

• Caracteres o características:

Los casos de derecho de retención solamente surgen de la ley.

El derecho de retención es accesorio de un crédito principal, osea surge porque hay un crédito a favor del acreedor.

La cosa retenida es indivisible, debe retenerse hasta todo el pago de la deuda

Casos

• ¿En qué casos se puede ejercer el derecho de retención?

Artículo 3940;el derecho de retención puede ejercerse siempre que la deuda que causa la retención surja del contrato o surja de un hecho que produzca una obligación para el tenedor de ella.

Ejemplos;

_ El locatario ( retiene lo alquilado hasta que el locador le pague los gastos y las mejoras que le debe. (alquile un disfraz que estaba roto y lo arregle, el dueño me debe los gastos de arreglo)

_El locador ( el que alquila el inmueble) retiene los frutos, los muebles, los objetos que tenga el locatario en la casa alquilada, hasta que el locatario  le pague los alquileres que le debe.

_ El mandatario puede retener las cosas del mandante hasta que le paguen los gastos y honorarios.

_ El depositario también puede retener lo depositado hasta que le paguen lo que le deben por el depósito.

_ El que compra con pacto de retroventa tiene derecho a retener la cosa hasta que le paguen el precio de la venta, mejoras y los gastos.

_El copropietario que hizo gastos de conservación de la cosa común tiene derecho a retenerla hasta que los demás copropietarios la paguen.

_El poseedor de mala fe retiene hasta que le paguen los gastos necesarios (solo si la posesión no es viciosa)

_ El acreedor prendario y el anticresista retienen la cosa hasta que le paguen la deuda, los intereses y las expensas que hicieron.

_ El que construye tiene derecho de retención sobre el inmueble donde construyó.

_ El arquitecto y escribano tienen derecho de retención sobre los títulos de propiedad que tengan en su poder.

_ El nudo propietario tiene derecho a retener la cosa hasta que le paguen los gastos de conservación que estaban a cargo del usufructuario ( Pero como el derecho de retención es sobre la cosa ajena y el nudo propietario es dueño de la cosa, no habría tal derecho)

_ El mecánico que retiene el auto, la modista que retiene el vestido, hasta que su dueño le pague el arreglo.

¿Cuando no procede el derecho de retención?

• Cuando el comodatario no puede retener la cosa prestada.
• El poseedor de mala fe vicioso no puede retener la cosa
• El 3ero poseedor del inmueble hipotecado no puede retenerlo frente al acreedor para que le paguen las expensas.

Efectos;

Efectos entre las partes;

_ El acreedor retiene la cosa hasta que le pague su crédito

_ Si al acreedor que retiene la cosa inmueble se la sacan por la fuerza, tiene acciones posesorias para lograr que le devuelvan su tenencia.

Si es mueble y la cosa la tiene un 3ero de buena fe ( por aplicación de la ley 2412), solo se le devolverá si fue robada o perdida.